Non ti dico cosa fare con casa tua.
Ti mostro cosa faccio con le mie.
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Due parole su di me:
Mostro a proprietari di casa, come gestisco le mie.
- Ho cominciato la mia carriera nel 2019, come addetto vendite per una società di formazione e lavorato all'interno di un fondo di investimento Maltese.
- Ho aperto la mia Agenzia di Marketing nel 2020, aiutando decine di aziende a crescere online sfruttando il boom dei social e vissuto 5 anni all'estero tra Spagna, Emirati, Romania e Cipro.
- A Gennaio 2024 decido di investire nel mercato immobiliare in Italia, acquisto i miei primi 4 immobili a Milano e inizio a gestirli negli affitti brevi.
- Scopro tutto quello che c'è da sapere nel settore perché avendo investito i miei soldi avevo la necessità di avere tutto sotto controllo.
- Vedo il potenziale del mercato, a Giugno 2025 apro Homie SRL ed entro fine anno acquisisco in affitto 15 immobili da subaffittare nel centro di Milano.
- A metà 2026 decido di tornare in Italia e dedicarmi a tempo pieno a mostrare ad altri proprietari come gestisco i miei appartamenti e come possono fare lo stesso con i loro.
- Oggi con Stay Mastery, l'agenzia di gestione Locazioni Turistiche che ho fondato, gestisce dozzine di immobili in giro per l'Italia in cambio di una piccola commissione sul gestito, mostrando i retroscena ogni giorno con completa trasparenza (ricavi, perdite, vantaggi, svantaggi, errori da evitare…)
- I proprietari di casa che mi seguono decidono se copiare il metodo Stay Mastery o se affidarmi i loro immobili e lasciare fare a me.
Quello che ho capito
negli ultimi anni
Capisco perché in Italia su oltre 35 milioni di abitazioni totali, solo 26 milioni sono occupate da residenti e circa 9 milioni rimangono non occupate e/o sfitte, in pratica il 27%, una percentuale enorme (dati ISTAT 2023).
Quando si ha un immobile e si vuole mettere a rendita si pensa che l'unica cosa da fare è di trovare il miglior inquilino, puntuale, responsabile, con un lavoro sicuro… per poi capire che questa è una figura mitologica (ahimè).
Tra studenti universitari che negli ultimi 20 anni hanno avuto loro madre a occuparsi della loro cameretta, si ritrovano a lasciare 1 dito di calcare nel box doccia.
Oppure il lavoratore sbadato che con un contratto di lavoro di un anno e mezzo si ritrova a trascurare una piccola perdita in bagno che fa alzare il parquet di 5 cm.
Oppure se si pensa ad affidare il proprio immobile ad un Property Manager, nel 99% dei casi questo ha comprato un corso da un qualche guru online e si è improvvisato professionista, per poi arrivano multe e segnalazioni dagli enti pubblici per mancati adempimenti al proprietario di casa.
Oppure Property Manager più furbetti che incassano tutti i canoni di affitto e ne dichiarano la metà ai proprietari facendoli guadagnare meno di un affitto tradizionale, e al momento della disdetta proporre al proprietario di rimanere in cambio di un canone di affitto e ti domandi… come fanno a pagarmi un affitto se nell'ultimo anno non ci si sono nemmeno lontanamente avvicinati? Eh eh furbetti.
Come il pronto intervento che se ne approfitta e ti chiede 1.500€ per un po' di silicone per chiudere una perdita in bagno e ti tocca chiamare la finanza per farlo andare via.
Allora pensi di provare a gestirlo da solo negli affitti brevi, e scopri essere un vero e proprio lavoro a tempo pieno e decidi di abbandonare l'idea.
A questo punto ci credo perché almeno una volta nella tua vita ti sia balenato nella testa “ma quasi quasi vendo tutto e non ci penso più”.
Insomma, ne ho viste di cotte e di crude in questi anni, alcune vissute nella mia pelle e altre raccontate da altri proprietari di casa proprio come te.
Ho capito che il problema non è mai l'inquilino sbagliato o il PM di turno, è la mancanza di controllo.
E il controllo si ottiene solo con metodo, non con la fortuna.
Per questo motivo ho deciso di mostrarti tutto quello che faccio con la massima trasparenza, di modo che possa anche tu evolverti in questo splendido mercato qual è l'immobiliare.
Cosa posso
fare per Te.
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Documento tutto il mio percorso nell'immobiliare. Ogni settimana racconto la mia storia, mostro le strategie che applico ogni giorno con le mie case e le case di altri proprietari proprio come te. Lo faccio su questo blog o sui contenuti che pubblico su YouTube.
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Il mio lavoro primario ad oggi è gestire immobili miei e per i miei clienti, ma purtroppo non sono presente in tutta Italia. Per questo ho creato un corso completo gratuito con tutti gli step che seguo per scegliere, preparare, lanciare e gestire un immobile. E per chi vuole avere una marcia in più, mi diverto a dedicare qualche ora di consulenza a proprietari di casa che ne hanno bisogno.
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Se il tuo appartamento rientra nei miei standard, puoi delegare la gestione completa del tuo immobile a me in cambio di una piccola % sul gestito. Avrai accesso ad un'area riservata dove potrai monitorare tutto sugli appartamenti che deciderai di affidarmi, tra cui: prenotazioni, rendimenti, recensioni, stato di pulizia e manutenzione e tanto altro.
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